In Europa il mercato immobiliare nel 2023 ha dimostrato una notevole resilienza e capacità di adattamento, con andamenti variabili tra i diversi Paesi dovuti a differenti reazioni agli eventi economici e agli interventi politici. Anche le crescenti preoccupazioni per il cambiamento climatico hanno impattato sul comportamento dei consumatori, sulla legislazione e sulle decisioni di aziende e investitori, orientando il settore verso scelte più sostenibili. Questo è quanto emerge dalla nuova edizione dell’“Housing Insider: European Real Estate Insights”, il report di RE/MAX Europe che offre una panoramica delle tendenze nei mercati di Italia, Portogallo, Spagna, Francia, Germania, Austria, Belgio e Svizzera.
Supportato da dati accurati e
analisi approfondite, il report fornisce una visione completa delle complessità
del settore immobiliare in Europa, influenzato dal contesto geopolitico
globale, e propone una prospettiva informata per il 2024.
Rispetto ad altri Paesi europei, nel 2023 il mercato immobiliare in Italia ha
registrato complessivamente una lieve diminuzione dei prezzi al metro quadro,
con un calo dello 0,5% rispetto all’anno precedente, posizionando così il nostro Paese tra le nazioni,
prese in analisi, con i
costi delle case più bassi, che si attestano in media intorno
ai € 1.684 al metro quadrato. Secondo il report di RE/MAX Europe, in Italia gli appartamenti si confermano
la soluzione abitativa più richiesta, con un tempo medio di
permanenza sul mercato di 147 giorni, notevolmente inferiore rispetto ai 172
giorni delle case indipendenti. Inoltre, durante l’anno, le variazioni dei
tempi di vendita sono state minime, riflettendo un mercato immobiliare italiano più stabile
e prevedibile rispetto a
Paesi come la Francia, dove le variazioni da trimestre a
trimestre hanno raggiunto i 70 giorni. La crescente domanda di appartamenti e
il loro minor tempo di permanenza sul mercato sono segno di un atteggiamento prudenziale dei
consumatori, orientati verso soluzioni immobiliari più
accessibili in risposta allo scenario economico. Un trend influenzato dalle
politiche monetarie della BCE e dalle condizioni di accesso al credito più
rigorose degli istituti bancari italiani che hanno spinto parte dei potenziali
acquirenti a posticipare l’acquisto della casa. Più ottimistiche le previsioni per il 2024:
seppure a causa degli alti tassi di interesse non ci si aspetti un ritorno alla
vivacità del mercato osservata in passato, si prevede una sostanziale stabilità dei prezzi al metro
quadro, che potrebbe contribuire ad incrementare il numero di transazioni.
“Già dai primi mesi del 2024
si è iniziato a manifestare un sentiment diverso rispetto alla fine del 2023.
L’annuncio di una possibile riduzione dei tassi, verificatasi poi a giugno ha,
infatti, portato anche le banche italiane ad anticipare questi ribassi con
condizioni più favorevoli e promozioni specifiche per alcune tipologie di
immobili, privilegiando le case green”, commenta Dario Castiglia, CEO & Founder di RE/MAX Italia.
“Ciò fa prevedere per i
prossimi mesi tiepidi segnali di ripresa”.
Anche nel resto d'Europa nel
2023 si è registrato il livello più basso di crescita ipotecaria dell’ultimo
decennio, derivante dalla scelta di molti potenziali acquirenti
di rinviare l’acquisto della casa considerando la locazione temporaneamente più
accessibile. L’incremento della domanda di immobili in affitto ha determinato
un aumento dei prezzi, soprattutto nelle grandi città come Parigi, Londra e
Berlino, che hanno raggiunto livelli record.
Secondo quanto emerge dall’”Housing Insider: European Real Estate Insights” di
RE/MAX Europe, le prospettive per il 2024 sono positive, con un ritorno a un mercato più equilibrato,
dove gli acquirenti potrebbero godere di nuove opportunità, specialmente con
l'entrata di privati che hanno posticipato le vendite, favorendo una maggiore negoziazione dei
prezzi. Già verso la fine del 2023 si è iniziato ad assistere a
una graduale stabilizzazione del mercato immobiliare europeo, che si conferma
di grande interesse per gli investitori esteri di tutto il mondo. “Il mattone continua, dunque, a essere
considerato un bene rifugio contro l'inflazione, grazie alla redditività
sostenuta dall’aumento dei canoni d’affitto e alla capacità di rivalutazione
nel tempo”, aggiunge Castiglia.
“Il 2023 è stato un anno
particolarmente sfidante, che ha offerto significative opportunità”,
afferma Michael Polzler,
CEO di RE/MAX Europe. “In
tutti i 40 paesi in cui siamo presenti, oltre 250.000 clienti si sono affidati
ai nostri consulenti immobiliari per la gestione delle compravendite,
riconoscendo il valore di professionisti competenti e preparati sugli andamenti
di mercato”.
Sfoglia e
scarica la versione integrale di “Housing Insider: European
Real Estate Insights” di RE/MAX Europe al seguente link:
https://remax-italia.cld.bz/European-Housing-Insights-2023-Analisi-del-Mercato
