Milano, simbolo di eleganza, innovazione e prestigio, continua a rappresentare una delle mete più ambite per il mercato immobiliare di lusso in Europa. Le richieste per proprietà di elevato valore, comprese tra la fascia Top (oltre 3 milioni di euro) e quella Super Lusso (oltre 6 milioni di euro), sono in costante crescita. A guidare questa domanda sono soprattutto acquirenti italiani di ritorno dall’estero e investitori internazionali, attratti anche dagli incentivi fiscali. Tuttavia, l’offerta rimane limitata e spesso non soddisfa gli standard elevati richiesti. Nonostante ciò, le proprietà di pregio disponibili vengono vendute rapidamente grazie all’interesse di compratori motivati.
Abbiamo intervistato Fabrizio Stella, esperto immobiliare con 25 anni di esperienza, per approfondire i trend, le previsioni e i cambiamenti in atto nel capoluogo lombardo.
Milano continua ad essere un mercato di riferimento per le case di lusso? Quali zone sono più richieste?
Assolutamente sì. Milano è considerata una delle città più attrattive per il mercato immobiliare di lusso non solo in Italia, ma a livello europeo. Le zone più richieste restano il Quadrilatero della Moda, Brera, CityLife e Porta Nuova. Il Quadrilatero, in particolare, è un simbolo di esclusività, con immobili che combinano architettura storica e finiture di altissimo livello. Anche Brera mantiene il suo fascino, grazie al connubio di storia, cultura e un’atmosfera unica.
Quali sono le caratteristiche che gli acquirenti cercano maggiormente in una casa di lusso a Milano?
Gli acquirenti di questo segmento sono estremamente esigenti. Cercano proprietà dotate di tecnologie all’avanguardia, con un’attenzione particolare alla sostenibilità e all’efficienza energetica. Interni di design, spazi luminosi e personalizzabili, insieme a servizi esclusivi come concierge o aree benessere private, sono considerati un must. Dopo la pandemia, la presenza di terrazze o giardini è diventata ancora più rilevante.
Come sta evolvendo il mercato per quanto riguarda i prezzi? Ci sono variazioni significative?
I dati più recenti indicano che il mercato è in una fase di consolidamento. I prezzi delle case di lusso a Milano si attestano mediamente tra i 10.000 e i 15.000 euro al metro quadrato nelle zone più esclusive, con punte che possono superare i 20.000 euro al metro quadrato nel Quadrilatero. Gli immobili di altissima qualità o situati nelle zone più prestigiose mostrano un leggero incremento. La domanda internazionale, che resta alta grazie all’attrattiva di Milano in termini di moda, arte e qualità della vita, contribuisce a mantenere stabile il valore delle proprietà.
Quali sono le prospettive per il futuro?
Prevedo una crescita ulteriore del mercato del lusso, trainata da una maggiore attenzione alla sostenibilità. Gli edifici con certificazioni energetiche elevate e dotati di tecnologie innovative per il risparmio energetico saranno sempre più richiesti. Inoltre, l’integrazione di domotica avanzata e sistemi di sicurezza sofisticati rappresenterà un valore aggiunto. Milano continuerà a beneficiare del suo ruolo di hub internazionale grazie a eventi di rilievo come la Milano Design Week e le Olimpiadi Invernali del 2026.
Quali consigli darebbe a chi sta valutando di investire in una proprietà di lusso a Milano?
È fondamentale scegliere un immobile con caratteristiche uniche che possano mantenere o accrescere il suo valore nel tempo. Affidarsi a un esperto per la valutazione e la trattativa è altrettanto importante, vista la complessità del mercato di lusso. Suggerisco inoltre di monitorare le nuove costruzioni in aree emergenti come Porta Romana, che vedrà interessanti sviluppi legati alle Olimpiadi del 2026. La combinazione di unicità, posizione strategica e qualità costruttiva è la chiave per un investimento vincente.
Milano, con il suo mix di tradizione, innovazione e prestigio internazionale, si conferma una città ideale per investimenti immobiliari di lusso, offrendo opportunità uniche per chi cerca proprietà di alto valore e grande fascino.
