L’onda del Coronavirus ha iniziato a lambire anche le coste del mercato immobiliare. In realtà il fenomeno ha colpito il settore già da qualche settimana, ma adesso ci si interroga soprattutto su quali saranno gli effetti temporanei e più duraturi sul mercato globale ed italiano. “Ci vorrà del tempo per valutare l’impatto del virus sull’economia immobiliare - spiega Fabiano Testa, consulente immobiliare internazionale. - In particolare, il mercato delle compravendite non vive di immediatezze, per cui non è possibile individuare i risultati a breve termine dell’impatto del Covid-19, ma come in tutti i periodi di crisi ci saranno anche da cogliere occasioni buone. Diverso, invece, il discorso relativo al mercato degli affitti, che ha vissuto una brusca frenata, iniziata già nelle scorse settimane con l’annullamento di molte prenotazioni o contratti a breve-medio termine. In percentuale siamo oltre il 70% di cancellazioni per gli affitti fino a 3 mesi e intorno al 25%-30% per quelli a medio termine”. Per quanto riguarda gli affitti per vacanze, invece, la Federazione italiana degli agenti immobiliari professionali, ha sottolineato nei giorni scorsi che per il mercato italiano si sono registrati cali fino all’80% nelle prenotazioni dei soggiorni, mentre le compravendite sono ferme. Alla luce di questa situazione, la domanda adesso è come (e quando) riprenderà il settore, oltre a capire quale sarà il vero cambiamento. “Un ruolo determinante per la ripresa dell’intero comparto lo avrà sicuramente il digitale - spiega Fabiano Testa. - La spinta sui nuovi strumenti digitali aiuterà ad uscire prima e meglio dalla crisi. Molti già lo fanno, soprattutto negli affitti, la vera sfida sarà estendere queste opportunità anche al mercato delle compravendite. Questa crisi ci sta insegnando infatti che l’e-commerce e la digitalizzazione dell’offerta rappresentano il futuro per tanti settori produttivi e quello immobiliare non può esserne esente. Chi sarà in grado di sfruttare questo enorme potenziale, riuscirà ad uscire prima dalla crisi, grazie a nuove opportunità. Il mercato italiano, in questo senso, farà più fatica perché di tipo tradizionale, ovvero si basa molto su piccole realtà locali e funziona ancora troppo sul passa parola. Per questo motivo il cambiamento riguarderà inizialmente i grandi gruppi internazionali, che hanno a disposizione più mezzi e risorse. Per le compravendite, infine, penso che in una prima fase ci sarà una riduzione di transazioni e di prezzi, dovuta all’incertezza degli uni o alla necessità di altri di vendere immobili per mancanza di liquidità e saranno quindi disposti ad accettare anche offerte più basse, rispetto al reale valore dell’immobile. Magari anche del 20%. In ogni caso ritengo che sarà fondamentale il ruolo dei consulenti, sia per consigliare chi vorrà vendere, sia chi vorrà investire. Lo abbiamo già visto dopo la crisi economica del 2008, dove molte società di consulenza immobiliare hanno incrementato il loro volume di affari”. Infine, un consiglio per i professionisti del settore: “sarà necessario essere flessibili e aperti a nuove opportunità e destinazioni – conclude Testa – perché in questo scenario è impossibile fare previsioni sulle ricadute economiche. Flessibilità significa anche diversificazione dell’offerta. Le agenzie che trattano solo vendite o affitti, esclusivamente all’interno di un territorio ristretto, dovranno necessariamente allargare il loro raggio d’azione, anche fuori dai confini territoriali”.
Economia e Finanza
Gli effetti del Coronavirus sul mercato immobiliare
Pubblicato in data 27-03-2020 | hits (855) | da: Cristina_Guerra
Vuoi fare una segnalazione relativa a questo articolo? (Clicca qui)
Stesso autore
Poste Italiane, a Firenze e provincia pensioni in pagamento dal 1° giugno
Pubblicato il: 31-05-2022
Visto: 999 volte
ATO Toscana Centro, l’Assemblea approva la proposta del Piano Economico e Finanziario
Pubblicato il: 23-05-2022
Visto: 998 volte
Giornata della terra, Poste Italiane a zero emissioni entro il 2030
Pubblicato il: 21-04-2022
Visto: 1.044 volte
Poste Italiane firma un'intesa con il Forum Terzo Settore
Pubblicato il: 25-02-2022
Visto: 1.051 volte
Anche in Toscana le cartoline di Poste Italiane dedicate al Carnevale
Pubblicato il: 21-02-2022
Visto: 952 volte
Kindergarten presenta “Florence Bilingual School”, il nuovo liceo linguistico internazionale di Firenze
Pubblicato il: 02-02-2022
Visto: 1.383 volte
Toscana Energia presenta il calendario, in favore della Fondazione Caritas
Pubblicato il: 20-12-2021
Visto: 992 volte
Il primo operatore telefonico portoghese sceglie un'azienda italiana per la digitalizzazione
Pubblicato il: 30-11-2021
Visto: 926 volte
Leggi anche
CSRD, emissioni e imprese: il 28/11 il webinar gratuito di GS1 Italy Servizi per saperne di più
Pubblicato il: 21-11-2024
Visto: 52 volte
L’identità digitale dei prodotti: il 28/11 il webinar gratuito di GS1 Italy
Pubblicato il: 21-11-2024
Visto: 52 volte
Alessandro Benetton con Edizione ad Harvard: l’intervista su RTL 102.5
Pubblicato il: 21-11-2024
Visto: 66 volte
Ferrara, i rincari come il caffe sfidano le usanze dei ferraresi
Pubblicato il: 21-11-2024
Visto: 55 volte
Immobiliare logistico: tasso di vacancy ai minimi storici nel primo semestre 2024
Pubblicato il: 21-11-2024
Visto: 50 volte
Luigi Ferraris: unire connettività ed energia rinnovabile per lo sviluppo del Paese
Pubblicato il: 21-11-2024
Visto: 61 volte
Boom per il mercato globale delle Smart City, entro i prossimi 9 anni gli investimenti per rendere intelligenti le città toccheranno quota 12 trilioni di euro (+1100%)
Pubblicato il: 21-11-2024
Visto: 63 volte
Sostenibilità e intermodalità, Sabrina De Filippis: le priorità del Gruppo FS
Pubblicato il: 21-11-2024
Visto: 51 volte
Italia 2024: povertà e disuguaglianze sociali in aumento, un futuro da riscrivere
Pubblicato il: 21-11-2024
Visto: 47 volte
Mercato immobiliare Veneto primo semestre 2024: Padova cresce del 13%
Pubblicato il: 21-11-2024
Visto: 53 volte
Quotazione in borsa, le Ipo italiane frenano rispetto all'Europa
Pubblicato il: 20-11-2024
Visto: 85 volte
Affitti brevi: solo 1 proprietario su 5 pronto alle nuove norme. 230.000 non sanno nemmeno dell’obbligo del CIN
Pubblicato il: 19-11-2024
Visto: 89 volte
Pier Silvio Berlusconi investe nel futuro: il piano di assunzioni di MFE
Pubblicato il: 19-11-2024
Visto: 112 volte
Osservatorio Non Food 2024 di GS1 Italy Milano centro e Orio Center trionfano nella top ten dei luoghi dello shopping in Italia
Pubblicato il: 19-11-2024
Visto: 94 volte
Finlombarda, Andrea Mascetti: “Azioni concrete per una vera transizione ecologica”
Pubblicato il: 19-11-2024
Visto: 155 volte
Dall’industria tessile ad Atitech: la carriera di Gianni Lettieri
Pubblicato il: 19-11-2024
Visto: 109 volte
ItalCredi presenta Tancredi: la nuova mascotte simbolo di affidabilità e innovazione
Pubblicato il: 19-11-2024
Visto: 146 volte
Claudio Descalzi: risultati Q3, Eni resiliente e pronta ad affrontare le sfide del mercato globale
Pubblicato il: 18-11-2024
Visto: 117 volte
Oliverio&Partners nell'Investimento Strategico e IPO di PONY AI al Nasdaq
Pubblicato il: 18-11-2024
Visto: 120 volte
Luigi Lovaglio: innovazione bancaria e crescita sostenibile
Pubblicato il: 18-11-2024
Visto: 342 volte
Serenissima Ristorazione riceve la pergamena Green di Industria Felix
Pubblicato il: 18-11-2024
Visto: 114 volte
Terna consolida il ruolo globale con l'Innovation Zone Forum
Pubblicato il: 15-11-2024
Visto: 148 volte
Bollette: 4 italiani su 10 non hanno idea di quale sia la propria tariffa
Pubblicato il: 14-11-2024
Visto: 104 volte