Tra i problemi più rilevanti in una cosa si riscontrano la rottura delle tubazioni dell'acqua per cui, qualora ti trovassi in questa spiacevole situazione, la prima cosa da fare è verificare di chi sia la responsabilità, soprattutto se si tratta di un appartamento condominiale.
Cosa dice la legge in merito?
L'articolo 2051 del codice civile è molto preciso in merito, infatti stabilisce che il responsabile di danni nei confronti di altri, causati da un bene specifico è colui che ne ha la custodia. per quanto riguarda le perdite d'acqua provocate da una rottura imprevista di un tubo, la responsabilità sarà attribuita al condominio, essendo giuridicamente custode e detentore del bene. Il pagamento dei danni per la rottura del tubo dell'acqua sarà, quindi, a carico del condominio. I danni comprendono tutti gli interventi di ristrutturazione e di riattivazione della funzionalità, la riparazione o eventuale sostituzione del tubo rotto nonché tutte le spese sostenute da chi ha subito il danno.
Ovviamente la rottura di una tubatura dell’acqua comporta che il condominio riceva una bolletta di consumo molto alta rispetto ai consumi medi. se il danno è stato provocato da terzi o da un condomino sulle tubazioni comuni, allora i condomini potranno rivalersi sul responsabile del danno. Nel caso in cui la rottura non sia imputabile a nessuno la spesa per il consumo anomalo di acqua sarà a carico di tutti i condomini.
Casistica
Secondo quanto stabilito dall’articolo 1117 del codice civile ogni impianto, opera o manufatto, se adibito ad uso comune, è di proprietà condominiale.la proprietà condominiale termina quando gli impianti si dividono per servire le singole abitazioni.
a questo punto, puoi facilmente intuire che se la rottura del tubo dell'acqua si verifica dopo il contatore, il responsabile sarà il proprietario dell'appartamento connesso a quella tubazione.
Qualora, invece, si rompesse un tubo nel muro perimetrale, la responsabilità ricade sul condominio in quanto questa zona viene ritenuta di uso comune. Questa situazione prevede che il pagamento dei danni sia suddiviso tra gli inquilini in base ai millesimi.
Se la perdita riguarda l'impianto di riscaldamento è necessario risalire all'origine del danno per stabilire la responsabilità, ovviamente con l'aiuto di un professionista certificato, che puoi trovare anche su questo sito web. infatti se la rottura del tubo dell'acqua dell'impianto riguarda il servizio di una sola abitazione è ritenuto danno privato e a carico del proprietario dell'appartamento. nel caso in cui la tubatura servisse più alloggi, la responsabilità è condominiale, per cui tutte le spese di riparazione danni e ripristino della funzionalità verranno ripartite tra i condomini.
In base a quanto stabilito dal codice civile , si evince che per identificare il responsabile dei danni provocati dalla rottura di un tubo d'acqua bisogna risalire al custode del bene. In caso di rottura di tubature comuni, tutti i condomini sono titolari perciò dovranno provvedere al pagamento dei danni in modo proporzionale, anche per quanto riguarda i danni a terzi.
Fonte notizia
www.idraulicogenovaeprovincia.it
